ACTUALIZACIÓN: 28 de Julio de 2022. ¡Ya es oficial! Las licencias turísticas otorgadas con anterioridad al PEUAT de 2022, son transmisibles y se están transmitiendo de nuevo! Desde que empezamos a hacer seguimiento del tema, esto es realmente lo que siempre esperábamos. El ayuntamiento ha publicado por fin la siguiente instrucción que lo aclara en la Gaseta Municipal:
ACTUALIZACIÓN: 9 de Mayo de 2022. ¡POR FIN BUENAS NOTICIAS! Nos consta que el ayuntamiento de Barcelona ha emitido una nota interna aclarando la situación con la transmisibilidad de las licencias, y tal y como preveíamos, esta medida no tendrá carácter retroactivo. Esto es, no serán transmisibles las nuevas licencias que se otorguen, pero SÍ seguirán siendo transmisibles las licencias otorgadas con anterioridad a la aprobación del PEUAT de 2022 (es decir, casi todas).
Así que si estás pensando en comprar o vender ¡contáctanos! ¡Es el mejor momento!
El día 26 de Enero de 2022, se publicó en el Butlletí Oficial de la Província de Barcelona (BOPB) el nuevo PEUAT (Plan especial urbanístico de alojamientos turísticos).
Puede consultarse el texto completo en el siguiente enlace.
Si eres propietario de un piso con licencia turística en Barcelona o estabas pensando en comprar uno, agárrate porque se vienen curvas…
No vamos a entrar aquí en hacer un análisis pormenorizado del plan ni nada por estilo, vamos a ir al grano, a lo que realmente afecta a la mayoría de nuestros clientes: el infausto artículo 26, punto 2.
Traduciendo literalmente, el punto 2 reza lo siguiente:
” Los títulos habilitantes que amparan el desarrollo de la actividad de vivienda de uso turístico y de vivienda compartida no son transmisibles“.
Y esto significa exactamente lo que crees que significa: que desde el momento en que se publicó el PEUAT, es decir, el 26 de Enero de 2022, no se pueden transmitir las licencias turísticas en Barcelona.
A día de hoy, esto significa que se acabó el mercado de compraventa de pisos con licencia turística en Barcelona dado que a la práctica, en el momento en que se venda una vivienda con la licencia turística, ésta se perderá.
Obviamente, asociaciones, propietarios, abogados, etc, han puesto el grito en el cielo ante tamaño atropello, pero a día de hoy, con la normativa actual, la cosa esta así.
Varios de los propietarios de pisos con licencia que trabajan con nosotros han hecho sendas consultas con los servicios municipales y a todos les han confirmado lo mismo por ahora.
La intención del consistorio, es hacer que las licencias turísticas sean no transmisibles, sin embargo, parece que existe una pequeña vía que explorar, ya que ellos mismos se contradicen en la página 152 de la memoria del propio Plan (descargable aquí). La clave está en la última frase del párrafo que especifica que ” Esta medida será aplicable a las habilitaciones de actividades iniciadas a partir de la entrada en vigor del presente documento“.
En cualquier caso, insisto, mientras no se demuestre lo contrario, a día de hoy, la norma en sí, especifica la no transmisibilidad de las licencias, sin distinción y así la están aplicando.
¿Qué hay de otras localidades?
Pues nada ha cambiado, el PEUAT es una norma municipal que afecta exclusivamente a la ciudad de Barcelona. Por tanto, en ciudades limítrofes, como Hospitalet, Badalona, o Sant Adrià por ejemplo, todo sigue como hasta ahora.
De hecho, no como hasta ahora, porque el hecho de que se haya vetado la transmisión de las licencias turísticas en Barcelona ha creado una sobredemanda en todos los alrededores y convertido a estas alternativas en algo mucho más atractivo.
Y para muestra un botón: aquí unos ejemplos de propiedades, rentables, tocando a Barcelona y dónde podrá mantenerse y transmitirse la licencia turística sin problema.
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